Prawo nieruchomości – blog radcy prawnego Dariusza Śmiłka

  • Uchwała Sądu Najwyższego III CZP 2/25 – wpis do księgi wieczystej bez zbędnych przeszkód

    Autor:

    r.pr. Dariusz Śmiłek

    w kategorii

    ,
     

    Najważniejsze tezy uchwały

    • Wymóg podpisu notarialnie poświadczonego (art. 31 ust. 1 u.k.w.h.) dotyczy dokumentu będącego podstawą wpisu, nie samej czynności prawnej.
    • Uznanie własnoręczności podpisu u notariusza (art. 88 PoN) jest dopuszczalne także po zmianie składu zarządu, o ile podpis faktycznie złożono.

    Dlaczego ma to znaczenie?

    • Bezpieczeństwo obrotu – zmiana zarządu nie blokuje wpisu do KW.
    • Sprawność – brak konieczności powtarzania umów z przyczyn formalnych.
    • Niższe ryzyko – łatwiejsze wpisy najmu, służebności, użytkowania.

    Praktyczne wskazówki

    • Sąd wieczystoksięgowy bada formę dokumentu, nie status podpisującego w chwili poświadczenia.
    • Kluczowe jest prawidłowe umocowanie przy podpisaniu umowy.
    • Poświadczenie podpisu to czynność techniczna, możliwa po zmianach w organach.

    Podsumowanie

    Uchwała SN (III CZP 2/25) porządkuje praktykę KW: liczy się forma dokumentu i realny podpis, nie aktualna funkcja osoby przy poświadczeniu. To skraca procedury i zmniejsza ryzyko formalne.

    Tagi: prawo nieruchomości, księgi wieczyste, uchwała SN, wpis do KW, notarialne poświadczenie podpisu, spółki z o.o.

    r.pr. D.Śmiłek

  • Nowa uchwała NSA: więcej pieniędzy za wywłaszczone nieruchomości

    Autor:

    r.pr. Dariusz Śmiłek

    w kategorii

    ,

    27 maja 2025 r. Naczelny Sąd Administracyjny (sygn. I OPS 1/24) podjął bardzo ważną uchwałę dla wszystkich właścicieli nieruchomości wywłaszczanych pod drogi publiczne.

    NSA potwierdził, że przy ustalaniu wysokości odszkodowania należy stosować zasadę korzyści wynikającą z art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Co to oznacza w praktyce?

    👉 Jeżeli przeznaczenie nieruchomości na cel drogowy powoduje wzrost jej wartości – odszkodowanie powinno być ustalone według tej wyższej wartości.

    To bardzo dobra wiadomość dla osób, które często przez lata czują się pokrzywdzone zaniżonymi operatami szacunkowymi. Uchwała NSA otwiera drogę do skuteczniejszego podważania decyzji organów administracji, które przyznają zbyt niskie odszkodowania.

    Co możesz zrobić, jeśli Twoją nieruchomość wywłaszczono pod drogę?

    • sprawdzić, czy operat szacunkowy sporządzony dla Twojej działki uwzględnia zasadę korzyści,
    • w razie zaniżenia odszkodowania – złożyć odwołanie, powołując się na uchwałę NSA,
    • skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnej, aby właściwie przygotować zarzuty.

    Dlaczego warto działać?

    Organy administracji i rzeczoznawcy majątkowi nie zawsze prawidłowo stosują przepisy. Uchwała NSA jest silnym argumentem, by domagać się sprawiedliwego i wyższego odszkodowania.

    👉 Nasza kancelaria od lat specjalizuje się w sprawach odszkodowawczych związanych z wywłaszczeniami i inwestycjami drogowymi. Analizujemy operaty szacunkowe, składamy odwołania i reprezentujemy klientów przed organami i sądami administracyjnymi.

    r.pr. Dariusz Śmiłek