Dzisiaj chciałbym zgłębić nieco tajniki opłaty planistycznej, nazywanej również rentą planistyczną, które często towarzyszą transakcjom związanym z nieruchomościami. Naszym punktem odniesienia będzie konkretny przepis prawny, mianowicie Artykuł 36 ust. 4 ustawy o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli wartość nieruchomości wzrasta w wyniku uchwalenia lub zmiany planu miejscowego, a właściciel lub użytkownik wieczysty decyduje się na sprzedaż nieruchomości, wójt, burmistrz lub prezydent miasta może nałożyć jednorazową opłatę określoną w planie. Opłata ta jest ustalana jako procent zwiększonej wartości nieruchomości będącej skutkiem uchwalenia planu, przy ograniczeniu do 30% i następuje w trybie decyzji administracyjnej. Decyzja administracyjna wydawana jest na Sprzedającego, ale poprzez odpowiednie zapisy aktu notarialnego sprzedaży można ten obowiązek niejako przerzucić na Kupującego.
Jednocześnie ustawa przewiduje zwolnienie z tych opłat w przypadku nieodpłatnego przeniesienia przez rolnika własności nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na następcę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników albo przepisów w sprawie szczegółowych warunków i trybu przyznawania pomocy finansowej w ramach działania „Renty strukturalne” objętego Programem Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 wydanych na podstawie 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich. Jednakże w przypadku dalszego zbycia przez następcę nieruchomości przekazanych przez rolnika opłata może być już naliczona.
Dla sprzedających i kupujących istotne jest uwzględnienie ryzyka naliczenia opłaty planistycznej, ponieważ mogą znacząco wpływać na ogólny koszt transakcji. Sprzedający powinni być świadomi potencjalnych skutków finansowych przy ustalaniu ceny sprzedaży, a kupujący powinni uwzględniać te opłaty planistyczne przy ocenie ogólnego kosztu nabycia nieruchomości.
r.pr. Dariusz Śmiłek
Dodaj komentarz